开展行业研究探索房地产新发展模式——全联房地产商会品牌工作纪实

培育和发展中国特色商会组织，是党中央交给工商联的政治任务，也是工商联所属商会改革的目标要求。近年来，在全国工商联的有力指导下，各直属商会蹄疾步稳，形成了各具特色的工作品牌，为中国特色一流商会建设积累了宝贵经验。为系统梳理工商联十二大以来全国工商联直属商会改革发展成果，提炼总结各直属商会的品牌亮点工作，更好发挥分层指导、典型引领的作用，全国工商联组织建设部与本报合作开展直属商会“一会一品”项目建设宣传报道，从支撑商会工作品牌的工作机制、组织方式、受欢迎程度入手，结合行业特点，抓住工作重点，突出创新亮点，形成“一会一品”典型案例。本报开设“打造工作品牌，建设一流商会”栏目，精选部分优秀商会工作品牌进行报道，以飨读者。

在8月1日央行召开的2022年下半年工作会议上，央行要求保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。3月底召开的全联房地产商会（以下简称商会）会长座谈会，分析了房地产行业与市场面临的新形势，探索房地产企业在新形势下的新发展模式，并研究部署商会推动房地产业健康发展的工作任务。

2021年4月16日，全联房地产商会在广州召开2021年第一次会长会议暨第八次会长交流会。会议深度交流了行业形势并探讨新发展模式。

记者从商会获悉，为了有效进行新发展模式的探索和实践，商会“行业研究”，作为一项品牌工作，在行业调研、政策建议、月度报告、标准化建设等方面，开展了一系列富有成效的行动。

行业调研提政策建议 月度报告动态跟进

2022年7月21日，全联房地产商会参加房地产发展问题专家讨论会。

今年6月，商会发布《近期调控政策落实及企业获得感情况的调研报告》，提出“强化就业保障，稳定居民预期”“扶持刚需，强化改善性需求保障”“供给端支持，加快风险化解”等十五条政策建议，以期探索建立新发展模式，为行业的良性循环发展助力。7月21日，北京大成企业研究院召开房地产发展问题专家讨论会，会议由国务院参事、全国工商联原副主席谢伯阳主持。与会专家就我国房地产市场的预期、面临的挑战，如何促进房地产行业持续健康发展，如何防范风险等议题进行交流，并提出建议。全国工商联副秘书长、经济服务部部长林泽炎，商会创会会长聂梅生，商会党委常务副书记、秘书长赵正挺等参加。

2019年1月15日，全国工商联在北京召开全国工商联民营企业防范化解风险工作会议，全联房地产商会秘书长赵正挺受邀参会并做交流发言。

房地产行业和企业需要怎样的新发展模式与之相适应，对此问题的探索，离不开对行业动态的及时掌握、对行业当前存在问题的准确分析。为实时跟进行业政策，动态掌握住宅市场、土地市场等方面变化，及时准确了解企业在资本市场和经营管理等方面表现，商会联合企业研究分会持续跟踪、调研并分析行业与企业动态，从宏观和微观的不同视角每月发布《房地产行业月度报告》和《房地产行业月度宏观报告》，截至目前已发布共30期，为会员企业以及相关机构提供行业数据支持，得到会员以及业界的关注和重视。翔实、准确、及时的月度报告，为商会及分支机构的调研工作提供了可靠依据。2019年10月，商会发布“减税降费专题调研报告”，不仅对政策执行或落实过程中存在的问题作了客观描述，而且提出有关政策制定、执行或完善的意见建议，包括深化税收体制改革，完善立法；健全社会保障体系，优化社保系统；优化减税降费政策、完善相应配套，强化政策执行；落实纳税工作“放管服”，办事流程标准化、统一化等。2019年12月，商会、亿翰智库、商会企业研究分会联合发布《关于防范化解房地产企业风险的调研报告》，提出防范化解企业破产带来风险的建议和意见。

标准化树行业标杆 为高质量发展赋能

2020年12月13日，全联房地产商会在年会上发布了5部团体标准。

推动《国家标准化发展纲要》的贯彻实施，聚焦民营经济领域标准化创新，支持商（协）会发挥作用，成为引导和服务民营企业，在新发展阶段探索高质量发展模式的有力举措。

2021年10月26日，全国工商联、国家市场监管总局、上海市政府联合主办民营经济标准创新大会，全国工商联标准化工作委员会发布了2021年商会团体标准“领先者”名单。商会团体标准《住宅全装修评价标准》（以下简称《标准》）榜上有名。

专家表示，《标准》量化了全装修的交付品质等级，让装修房交付有标可依，有章可循，填补了住宅全装修品质和性能全方位评价领域的空白。《标准》的实施将促进绿色、舒适、健康为使命的全装修价值链逐步形成，助推房地产行业供给侧改革，对促进我国住宅全装修行业发展、规范住宅全装修品质发挥重要作用，已先后有首开、当代、中铁诺德、永康置业等房企的多个项目参与评价申报并获得相应星级。

为探索数字经济新发展模式，早在2020年底，商会就召开《建筑及居住区出入口数字化技术应用》标准启动会。

智慧社区通过数字化技术将社区管理者、服务者和居民连接起来，尤其在疫情期间，运用社区智能卡、人脸识别、虹膜、健康码等技术及应用模式，使社区工作者在无接触式疫情监测、人员管理方面更加精准。然而，由于出入口设备无统一标准，安全性考虑较少，因此亟待制定标准进行统一规范。

全国智标委联合商会共同开展《建筑及居住区出入口数字化技术应用》标准编制工作，并组织房地产、物业、公寓等运营方以及出入口设备上游建设方等领域行业专家、企业代表共同探讨。从社区出入口数字化的应用场景、平台技术、安全要求等方面展开，规范智能卡、蓝牙、指纹、人脸识别、二维码等方式，实现出入口控制的技术要求。

据了解，为加强行业标准化建设，商会多年来制定并发布了包括《工业化建筑综合评价标准》《老旧小区改造标准》《旅居养老基地评定标准》《商业办公建筑综合评价标准》《水质处理器标准》《智慧社区信息模型标准》《住宅全装修评价标准》等在内的多部行业标准，为促进、规范行业企业健康发展作出贡献。

承接研究课题 推动城市更新

全联房地产商会承接课题——《城市更新制度机制、支持性政策研究》。

城市更新发展模式的探索，成为商会“行业研究”的一项重要内容。2021年10月，商会承接住房和城乡建设部的研究课题——2021年软科学研究项目《城市更新制度机制、支持性政策研究》。在当月召开的课题启动会上，课题总负责人，商会城市更新分会副会长、专家委主任，中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心主任秦虹表示，实施城市更新行动是党的十九届五中全会作出的重要决策部署，是“十四五”规划和2035年远景目标纲要明确的重大工程项目，开展城市更新制度机制、支持性政策研究具有重要意义。城市更新涉及面广，种类繁多，不同类型的城市更新面临的客观问题差异巨大，很难用一套政策去执行。因此，课题采用“一主五副”的形式开展：即一个主报告，五个子报告。子报告内容涵盖城中村更新、老旧小区改造、历史文化街区更新、老旧工业（厂房）区更新及老旧商业商务区更新的制度机制、支持性政策等；主报告将在子报告的基础上提炼、总结、归纳而成。记者获悉，《城市更新制度机制、支持性政策研究》课题研究项目目前已正式启动，预计今年12月底完成。下一步，课题组将根据工作部署，深入推进课题研究工作，保障课题研究工作如期保质完成。作为商会的品牌工作，“行业研究”为探索房地产行业企业持续发展的新模式，促进房地产行业的良性循环和健康发展发挥了重要作用。这项工作得到商会领导的高度重视。商会会长、富力集团董事长兼总裁张力表示，坚持“房住不炒”是我国房地产行业的主基调，要在“稳地价、稳房价、稳预期”的指引下，开展“行业研究”，引导房地产行业积极探索新的发展模式，继续保障好群众住房需求的同时，实现行业整体的良性循环和健康发展。正如商会党委书记、中国宏泰发展创始人王建军所说，在“房住不炒”的调控背景下，房地产市场已经逐渐趋于理性，传统房企应该摒弃过去“高负债、高杠杆、高周转”的模式，真正扮演好城市建设者和服务者的角色。他表示，未来的房企应展开产业地产方向的探索，通过产业载体建设和运营推动城市的发展；民营企业也可以探索和国企的深入合作，积极参与到国企的混改过程中，提高抗风险能力。