一线城市环比微涨 二三线城市环比下跌 7月商品住宅销售价格呈分化态势

近日，国家统计局发布7月商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，7月，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

7月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。北京、上海均环比上涨0.5%，广州环比上涨0.3%，深圳环比下跌0.2%。今年年初以来，北京新建商品住宅销售价格涨幅相对较高，前7个月中有5个月位居一线城市首位；深圳新建商品住宅销售价格涨幅相对较低，前7个月中有5个月位居一线城市末位。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，上海环比上涨0.8%，北京环比上涨0.2%，广州环比上涨0.1%，深圳环比下跌0.5%。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。

7月，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。成都环比上涨1%，涨幅位居70个大中城市首位，南昌、杭州、合肥、西安分别环比上涨0.8%、0.7%、0.7%、0.6%。值得注意的是，成都新建商品住宅销售价格环比涨幅已经连续4个月位居70个大中城市首位。31个二线城市中有16个城市新建商品住宅销售价格环比下跌，南宁环比下跌1%，是二线城市中跌幅最大的城市。二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

7月，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。扬州环比上涨0.8%，涨幅位居三线城市首位，九江、三亚分别环比上涨0.4%、0.3%。35个三线城市中有23个城市新建商品住宅销售价格环比下跌，北海环比下跌1.3%，是三线城市中跌幅最大的城市。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

整体来看，7月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。

专家表示，7月不同城市房价表现分化，一线城市新房、二手房价格环比均上涨，二手房价格环比涨幅较上月扩大，价格上涨主要是因为住房需求相对较强。部分二三线城市住房需求相对较弱，导致房价整体呈下降走势，二线城市二手房价格环比跌幅较上月扩大。市场预期减弱是房价修复动力不足原因。一方面，购房者观望情绪加重，市场预期修复受阻。另一方面，局部地区疫情反复、经济下行压力加大，居民消费意愿不足，央行数据显示，7月社会融资、信贷增量同比下降，超出市场预期。

接下来，市场预期修复是关键。8月以来地方住房支持性政策仍在加码，较宽松的信贷和调控政策下，新房项目有序复工、交房，加快房企风险化解、促进市场预期修复。