10月楼市价格回调　信贷环境逐步改善

11月15日，国家统计局发布数据显示，今年前10个月，全国房地产开发投资12.49万亿元，同比增长7.2%。对此，业内解读称，房地产开发投资增速持续收窄，已从“过热”进入“温和”阶段。

统计局数据显示，1-10月，全国房地产开发投资12.49万亿元，同比增长7.2%；比2019年1-10月增长14.0%，两年平均增长6.8%。1-10月，全国土地购置面积同比下降11.0%。10月房地产开发投资额同比下降5.4%，降幅扩大1.9个百分点。与此同时，10月商品房销售面积同比下降21.7%，其中住宅销售面积同比下降24.1%，连续4个月下降，10月降幅扩大8.3个百分点，创6年以来同期新低。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，根据70个大中城市商品住宅销售价格指数看，10月价格环比下降的城市占74%，同比下降的城市占17%，市场短期回调趋势显著，但相对去年同期价格平稳的城市依然占主导。

中原地产首席分析师张大伟表示，随着信贷回归正常，市场在2022年一季度有望逐渐企稳。

受“两集中”政策影响，此前受限的个人住房贷款方面出现了明显增长。根据中国人民银行11月10日发布的数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。新增人民币贷款方面，居民部门新增贷款4647亿元，短期贷款新增426亿元，同比多增154亿元，中长期贷款新增4221亿元，同比多增162亿元。

“居民中长期贷款占全部新增贷款的比重升至51.1%，为去年10月以来的新高，说明近期个人住房贷款政策或有所调整。”中国民生银行首席研究员温彬表示。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也表示，从利率来看，10月贝壳研究院监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点，为年内首次环比下降。这间接表明居民购房的信贷环境在改善。

“个人住房贷款的加速投放，是整个行业逆周期调节政策选项中副作用最小、合理性最强、见效最快的工具。”中信证券研究员陈聪说。

发债融资有望回暖的积极讯息也频频传来。根据财联社消息，从金融管理部门和多家银行了解，10月房地产贷款投放环比和同比均有较大幅度回升，初步估计环比多增1500亿元到2000亿元。

对此，有业内人士指出，目前房地产行业正在经历修复阶段，总体保持平稳。